1、全款买房后还能申请退房吗

关于全额支付购买的房地产是不是可以顺利退换这个问题，具体状况将会因时而异。

下面大家对几种容易见到的假设进行详细的讨论:

第一，假如你全额支付购买的房地产因为房子的主体结构水平不达标而没办法按时交货，或者在出货之后发现其主体结构存在紧急的水平缺点并对平时生活居住产生巨大影响，或者在签订合同后，大家的开发商将这处房地产又转售给了其他的用户或者未经你的允许就自行将房地产抵押给了别人，那样在这样的情况下，作为买方的你当然拥有向大家提出退房申请的权利。

也就是说，只须你可以提供足够的证据证明卖方向你推行了违反合同法条约之规定的行为，你便有资格请求退房。

然而在此种状况下，解除合同并无需你承担任何形式的违约金。

第二，假如你仅仅由于个人爱好或者其他非以上提及是什么原因而期望取消购约，那样退房或许会变得更为复杂。

在这样的情况下，大家需要要明确指出的是，全额支付购买的房地产代表着实质购房合同已经全方位履行完毕。

即使未正式签署购房合同，但从事实上看，房子交易合约已经被视为合法有效。

因此，若没充分适当的理由进行退房，将被视作违约行为，并且需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

2、全款买房后可以用公积金贷款吗

大家不可以达成你的需要。假如购房者已全方位支付房款，则没办法再用公积金贷款进行购房业务操作，除非当购房者有意向购置第二套房地产时，他们可选择申请公积金贷款来购买住房。

之所以不可以将全款金额转为公积金贷款形式，主如果因为购房合同中明确规定了相应的付款条约和房子总价应划分为个人出资款项与贷款金额两大多数；在这样的情况下，因为购房者是以全款形式来支付购房款的，所以在购房者签订的购房合同时，其付款条件便设置成了全额付款，这显然与公积金贷款所需要满足的条件不相符，因而大家没办法为这种购房者办理公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并公告申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。